办理房产证的步骤？办理房产证注意什么？

买房 子之后， 房产证 是一个非常重要的证件， 房产证 具有法律的效益， 业主 有权使用房屋，其实 房产证 也是需要及时办理的，但是人们由于没有办理 房产证 的经验，所以在办理的过程中会有一定的难度，毕竟了解步骤之后，我们才能更快更顺利的办理。那么小编就来介绍一下办理 房产证 的步骤？办理 房产证 注意什么？

办理 房产证 的步骤

（1）办理 房产证 的步骤买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）办理 房产证 的步骤买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房产证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理 房产证 的步骤办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《 房屋所有权 转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）办理 房产证 的步骤经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

办理 房产证 注意什么

， 房产证 是 买房 人不能忽视的法律证书，办理 房产证 的房种有商品房、 新房 、民房、有 土地证 的、期房， 现房 等。申请房屋登记的一般程序为：登记收件，勘丈绘图，产权审查，绘制权证，收费发证。有 土地证 的也可以拿着 土地证 和相关证件，到房管局去办理 房产证 。

第二，各房种办理 房产证 都需要的证明资料有：身份证明、户口本、房权证、测绘图、契 税单 、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要 无房证明 、买卖合同、结婚证、评估报告、发票。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、 土地证 、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖发票、拍卖协议。

第三，办理 房产证 时，买家需要交 契税 （ 成交价 的3％）、合同印花税（ 成交价 的万分之五）、交易手续费（每平米2．5元）、权证印花税（五元）、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费，除此之外，还有营业税和个人所得税。

以上是小编介绍的办理 房产证 的步骤？办理 房产证 注意什么？对于 房产证 办理的问题大家已经了解，我们要知道办理证件是对房子拥有的一个很重要的证明，大家办理 房产证 一定要注意相关的问题，毕竟办理 房产证 之后，我们才能合法的使用房屋。