房东收房时发现房屋被破坏，租客退房前要做哪些准备？

房东收房时发现房屋被破坏！在租房过程中，有时房东会遇到这样的情况：当房东准备收房时，却发现房屋已经受到了破坏。这对于房东来说是个非常棘手的问题，因为他们需要租客退房前做好准备，保证房屋的完整性，以及租客的遵守合同责任。

租客退房前要做哪些准备？

1．确保租赁合同的完整性：在租房过程中，租赁合同是房东和租客之间的法律文件，记录了双方的权益和责任。在租约签订之前，房东应该仔细核对合同条款，并确保租客了解和同意其中的条款内容。

2．检查房屋状况：在租客搬离之前，房东应该对房屋进行全面的检查，以确保没有任何损坏或破坏。这包括检查墙壁、地板、天花板、门窗、设备等。如果发现有任何损坏，房东应立即与租客联系，要求他们解决问题。

3．与租客沟通：如果房东发现房屋被破坏，他们应当立即与租客取得联系，询问他们是否知晓房屋的状况，并要求他们承担相应的责任。在与租客沟通时，房东应保持冷静，并理智地解决问题。

4．咨询法律专家：如果房东和租客无法就损坏问题达成一致，或者租客拒绝承担责任，房东可以寻求法律专家的帮助。法律专家将会提供针对具体情况的建议和解决方案，以保护房东的权益。

5．要求租客赔偿：根据租赁合同的约定，房东可以向租客要求赔偿，包括修复损坏的物品、支付维修费用或者赔偿房屋的价值损失。在要求租客赔偿时，房东需要提供相应的证据以支持自己的主张。

6．保留相关证据：房东需要保留与破坏有关的所有证据，如照片、视频、维修报告等。这些证据将有助于房东在与租客沟通、与法律专家咨询或者与法院进行交涉时，证明房屋被破坏的程度和责任归属。

7．寻求法律途径：如果租客拒绝承担责任或赔偿，房东可以考虑通过法律途径解决问题。房东可以向法院提起诉讼，通过法庭来解决争议，并要求租客承担相应的法律责任。

结论：

房东在租客退房前要做好准备，以确保房屋的完整性和租客的遵守合同责任。通过与租客沟通、咨询法律专家、保留相关证据以及寻求法律途径，房东可以维护自己的权益，追求租客的赔偿责任。同时，房东也应该在租约签订之前，审慎选择租客，并制定合理的租赁合同，以降低租房风险。